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  부동산을 사고파는 것은 인생에서 큰 거래 중 하나다. 그런데 양도소득세 신고에서 실수하면 불필요한 세금이 수천만 원에서 억 단위까지 늘어날 수 있다. 이번 마지막 편에서는 실제 사례와 함께 실수하지 않기 위한 체크리스트 를 정리해보겠다. 이제까지 다룬 내용을 최종적으로 정리하면서 양도소득세 신고 전에 꼭 확인해야 할 사항들 을 체크해보자. 1. 양도소득세 실무 적용 사례 – 이런 실수는 피하자! 사례 ① 1세대 1주택 비과세를 받을 줄 알았는데, 세금 폭탄 맞은 사례 ✔ 상황: M씨는 2018년부터 1세대 1주택자 로 살고 있었다. 2024년 초, 집값이 많이 올랐다고 생각해 아파트를 15억 원에 매도 했다. 1주택이었으니 당연히 비과세 받을 줄 알았지만, 양도세로 1억 5천만 원을 납부 해야 했다. ✔ 이유: 1세대 1주택 비과세 요건 중 **"거주 2년"**을 충족하지 못했다. 비과세를 받으려면 조정대상지역에서는 보유 2년 + 거주 2년 요건을 충족해야 한다. M씨는 2018년에 취득했지만, 실제 거주한 기간이 1년 6개월밖에 되지 않아 비과세 적용이 불가능 했다. ✔ 교훈: 보유 요건뿐만 아니라 ‘거주 요건’도 반드시 확인해야 한다. 조정대상지역에서는 2년 이상 거주하지 않으면 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 없다. 사례 ② 다주택자 중과세를 피해 매도했지만, 예상보다 세금이 더 나온 사례 ✔ 상황: N씨는 아파트 2채를 보유한 다주택자 였다. 세금 부담을 줄이기 위해 1채를 먼저 매도하고, 나머지 1채를 비과세로 팔 계획이었다. 그런데 첫 번째 집을 처분한 후, 남은 1채를 매도할 때 예상보다 더 많은 세금이 나왔다. ✔ 이유: 비과세를 받으려면 ‘1주택이 된 후 2년을 보유’해야 한다. N씨는 첫 번째 주택을 매도한 후, 남은 주택을 6개월 만에 팔아버렸다. 이 때문에 여전히 다주택자로 간주되어 중과세를 적용받았다. ✔ 교훈: 다주택자는 1채를 매도한 후, 남은 1채를 최소 2년 보유해야 1세대 1주택 비과세가 가능하다. 세...

 세금 문제를 다루다 보면 "이건 너무 억울한데?" 싶은 사례들이 꽤 많다. 특히, 법을 제대로 이해하지 못한 채 신고했다가 뒤늦게 수천만 원에서 억 단위의 세금을 내게 되는 경우 가 허다하다. 오늘은 **국세청이 직접 공개한 양도소득세 실수 사례(2탄)**를 살펴보며, 어떻게 하면 이런 낭패를 피할 수 있을지 알아보겠다. 4. 1세대 1주택 비과세 요건을 충족했다고 생각했지만, 실제로는 세금 폭탄 맞은 사례 실수사례 B씨는 10년 전부터 거주하던 **A주택(양도가액 12억 원)**을 팔면서 1세대 1주택 비과세를 적용받을 수 있을 거라 확신했다. 문제는, 몇 년 전 부친으로부터 B주택을 상속받은 사실이 있었다는 것. B씨는 상속주택을 포함해도 비과세를 받을 수 있다고 생각했지만, 결과적으로는 양도세 1억 원을 납부해야 했다. 문제는 '거주 요건'이었다! 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하려면, 단순히 1주택만 보유한다고 끝나는 게 아니다. 거주 요건까지 충족해야 비과세를 받을 수 있다. B씨의 경우, 기존 주택에서 2년 이상 실제 거주하지 않은 상태에서 양도 했기 때문에 비과세 혜택을 받을 수 없었다. ✔ 1세대 1주택 비과세 요건 (2024년 기준) 양도 당시 1주택이어야 한다. 최소 2년 이상 실제 거주한 기록이 있어야 한다. 거주 요건이 필요한 주택인지 확인해야 한다. (분양권, 상속주택 등 특수 사례 주의!) 실수 피하는 법! 주택을 양도하기 전, 내가 비과세 요건을 충족하는지 정확하게 확인할 것! 거주 요건을 충족하지 않으면 세금이 부과될 수 있다는 점을 기억할 것! 상속주택이 있는 경우, 단순히 1주택 유지 여부만 따지는 것이 아니라 거주 요건까지 따져야 함! 5. 1주택 비과세를 받을 수 있을 줄 알았는데, 오히려 다주택자로 과세된 사례 실수사례 C씨는 2020년에 15억짜리 아파트를 매도 했다. 본인은 1세대 1주택자로 비과세를 받을 수 있다고 생각했지만, 막상 신고 후 추가 세금 3억 원을 내라는 통보를 받았...

 세금이라는 게 참 어렵다.  특히 부동산 관련 세금은 규정이 많고 복잡해서 한 줄 잘못 읽으면 돈이 훅 빠져나간다.  이번에는 국세청이 직접 공개한 ‘양도소득세 실수사례’를 하나씩 짚어보며, 어떻게 하면 피할 수 있을지 살펴보겠다. (이건 단순한 실수라고 하기엔 너무 비싼 실수들이다…) 1. 상속으로 2주택이 된 경우 - 비과세 받을 수 있을까? 실수사례 A씨는 원래 8억짜리 주택을 보유하고 있었다. 이후 2020년 6월에 부친이 사망하면서 상속을 받게 되었다. 하지만 형도 있었고, 형이 한 채를 가져가면서 A씨는 상속을 통해 C주택을 가지게 됐다. 그리고 시간이 지나 2024년 8월, 기존에 보유하던 A주택(11억)을 양도했다. 여기서 A씨는 1세대 1주택 비과세 를 기대했지만, 예상과 달리 세금 폭탄을 맞게 되었다. 왜 비과세를 받지 못했을까? 양도소득세법에서는 상속으로 인해 2주택이 된 경우에도 특례를 적용해 1주택으로 간주 할 수 있다. 하지만 이때 중요한 포인트가 있다. 선순위 상속주택이 무엇인지 체크해야 한다! ✔ 선순위 상속주택을 판단하는 기준 피상속인이 가장 오래 보유한 주택 보유 기간이 동일하다면, 거주한 기간이 긴 주택 거주 기간까지 같다면, 상속 개시 당시 피상속인이 실제 거주한 주택 이것도 동일하다면, 기준시가가 가장 높은 주택 A씨는 선순위 상속주택이 아닌 C주택을 상속받았기 때문에, 1세대 1주택 비과세 특례를 받을 수 없었다. 즉, 상속받은 주택이라 해서 무조건 비과세를 적용받을 수 있는 게 아니다. 실수 피하는 법! 상속주택이 2개 이상이라면, 반드시 선순위 상속주택을 체크할 것! 부모님이 보유한 주택이 여러 채라면 미리 전략적으로 상속계획을 세울 것! 2. 농지를 상속받았는데, 감면을 못 받았다고? 실수사례 김국세씨(누가 봐도 세금과 연관이 있는 이름…)는 부친이 8년 이상 직접 경작하던 농지를 상속받았다. 보통 8년 이상 자경한 농지는 양도세 감면 대상 이 된다. 하지만 김국세씨는 이 혜택을 받지 못했...